Die geplante Gebäudesanierung in Deutschland kostet laut Studie rund 1,4 Billionen Euro. Ziel ist eine Reduktion der CO₂-Emissionen im Wohnsektor. Etwa 14 Prozent der Gesamtemissionen stammen aus Wohngebäuden. Doch ob diese Investitionen die gewünschten Effekte erzielen, ist fraglich. Eigentümer dürften vor allem mit steigenden Kosten und wachsender Unsicherheit konfrontiert sein (merkur: 08.07.25).
Gebäudesanierung als Milliardenprojekt mit Tücken
Laut Allianz Research und Allianz Trade verschlingt die Gebäudesanierung in Deutschland rund die Hälfte der für Europa geschätzten Umbaukosten. Die Analyse nennt ambitionierte Ziele, doch viele Parameter bleiben unsicher. Baukosten steigen, Fachkräfte fehlen, politische Rahmenbedingungen schwanken. Bis 2050 soll der Umbau abgeschlossen sein – ein Zeitplan, der unter realen Bedingungen kaum haltbar erscheint.
Besonders private Eigentümer sehen sich mit einer fast unlösbaren Aufgabe konfrontiert. Sanierungen umfassen oft Dämmung, Heizsysteme, neue Fenster und moderne Haustechnik. Ohne massive Fördermittel lassen sich diese Maßnahmen kaum finanzieren. Wer nicht investiert, verliert Wert – oder wird durch Gesetze zur Sanierung gezwungen.
Politisches Tauziehen gefährdet Gebäudesanierung
Das reformierte Gebäudeenergiegesetz verlangt bei neuen Heizungen einen Anteil von 65 Prozent erneuerbarer Energien. Doch bereits jetzt steht das Gesetz auf der Kippe. CDU, CSU und SPD kündigen im Koalitionsvertrag an, es abzuschaffen. Was folgt, bleibt offen – ebenso die langfristige Strategie.
Solche Unsicherheiten lähmen den Markt. Eigentümer zögern mit Investitionen. Wer jetzt saniert, riskiert, sich an bald überholte Vorgaben zu binden. Die Gebäudesanierung benötigt klare Regeln und stabile Bedingungen. Genau das fehlt – stattdessen droht ein regulatorisches Hin und Her.
Hohe Risiken für Eigentümer, fragliche Rendite
Die Studie rechnet mit einem Preisanstieg von 0,5 Prozentpunkten bei Immobilien. Doch diese Zahl relativiert sich schnell. Sanierungskosten werden direkt auf Eigentümer abgewälzt. Wer die Maßnahmen nicht stemmen kann, verliert an Marktwert oder droht, vom Gesetzgeber überrollt zu werden.
Zwar verspricht die Analyse langfristig zusätzliche Wertschöpfung und neue Arbeitsplätze. Doch diese Effekte beruhen auf theoretischen Szenarien. Die Realität dürfte komplexer ausfallen. Ohne verlässliche Rahmenbedingungen und tragfähige Finanzierungsmodelle bleibt die Gebäudesanierung für viele ein unkalkulierbares Risiko.
CO₂-Preis ohne ausreichende Lenkungswirkung
Laut Studie reicht der aktuelle CO₂-Preis nicht aus, um Investitionen wirtschaftlich sinnvoll zu machen. Erst ab rund 300 Euro pro Tonne entstünden echte Anreize. Derzeit liegt der Preis bei 55 Euro. Ohne ergänzende Maßnahmen bleibt der Effekt begrenzt. Gleichzeitig droht der politische Druck auf Eigentümer weiter zu steigen.
Staatliche Subventionen, klare Gesetze und technologieoffene Lösungen wären nötig – doch das Gegenteil ist der Fall. Der Gebäudesektor steht vor einem gewaltigen Umbau, doch die politische Führung fehlt. Am Ende könnten hohe Kosten entstehen, ohne dass die versprochenen Ziele erreicht werden.
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